Haus zum Kauf in Warendorf
WAF- Schulviertel: Einfamilienhaus mit ELW in Sackgassenlage auf exzellentem und großem Grundstück!

Beschreibung

In Zeiten des expandierenden und projektierten Häuserbaus sind maßgeschneiderte individuelle Lösungen für den platzsuchende Eigenheimsucher zur Rarität geworden!
Diese tolle Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit Ihre Träume zu verwirklichen, denn das ca. 820 m² große und kaum einsehbare Grundstück bietet jedem platzsuchenden Individualisten viele Möglichkeiten. Aber auch für den renditeorientierten Anleger birgt dieses Objekt großes Potenzial.
Die zur Verfügung stehen Gesamtwohnfläche beträgt ca. 139 m². Diese teilt sich auf zwei Wohnungen im EG (4 Zi., ca. 90 m²) und OG ( 3 Zi., ca. 48 m²) auf. Aktuell stehen beide Wohnungen leer.
Von der etwas größeren Erdgeschosswohnung aus erreichen Sie über das tolle Kaminzimmer den großen, nicht einsehbaren und sehr gepflegten Garten. Auf der überdachten Terrasse lässt es sich entspannen und dem Barbecue steht nichts im Wege.

Neben den beiden Wohnungen existiert weitere Nutzfläche im Spitzboden und das Objekt ist unterkellert. Der Keller kann als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsraum genutzt werden.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen erstklassig für den renditeorientierten Kapitalanleger mit Blick in die Zukunft oder auch für den Eigennutzer mit hohem Platzbedarf. Auch einer Nutzung als Zweigenerationenhaus steht nichts im Wege.
Eine Garage mit Durchgang zum Garten sowie der große Geräteschuppen rundet das Angebot ab.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie noch weitere Informationen benötigen, dann zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen.

Ihr Ansprechpartner ist: Herr Birgel 02582- 4439940

Ausstattung

360°Besichtigung
Diese Immobilie präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Einfach dem PDF mit integriertem Link (unter Dokumenten zu finden), dem QR Code folgen oder den Link in Ihren Browser eingeben. Der Rest geschieht vollautomatisch.
Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582 44399- 40
Diese 1960 erbaute und 1981 erweiterte Immobilie befindet sich derzeit in einem allgemein sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Highlights im Überblick:
*Grundstück: ca. 820 m²
*Lage: Sackgassenlage, Garten unverbaut
* Terrasse: überdacht
*Dämmung: Außenwanddämmung um 1981, ca.8-10 cm
*Fenster: erneuert um 1981
*Heizung: Zentralheizung Buderus 2003
*Kamin: Kaminzimmer vorhanden Anbau um 1981
*Rollläden: vorhanden
*Garten: vorhanden
*HWR: vorhanden, Keller
*Garage: vorhanden, neben dem Haus
*PKW Stellplatz: vorhanden, neben dem Haus
*Keller: vorhanden
*Geräteschuppen:vorhanden
*Bäder: 2 vorhanden 2003 erneuert
*Dachboden: vorhanden

Fazit:
Das Wohnhaus begeistert mit seinem Charme und einem gut erhaltenen Zustand. Der fast nicht einsehbare Garten mit Terrasse lädt zum Genießen der Sonne ein. Dank seiner Lage in einer ruhigen Sackgassenlage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, ist es ideal für Familien oder Pärchen, die eine harmonische Balance zwischen Stadtnähe und privater Wohnumgebung suchen.

Lage

Diese Immobilie präsentiert sich in einer ruhigen Sackgassenlage mitten im zentral gelegenen Schulviertel von Warendorf. Das „Warendorfer Schulviertel“ gehört wohl zu den begehrtesten Wohngebieten im Stadtgebiet von Warendorf.
Profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, verschiedener fußläufig erreichbarer Schulen und diverser Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Auch in der Kreisstadt Warendorf ist die münstersche Parklandschaft allgegenwärtig.
Die Ems, mit ihrem malerischen Naherholungsgebiet Emsaue, fließt direkt durch die Stadt und lädt ihre Einwohner zu erholsamen Fahrradtouren oder Wanderungen ein und ist nur einen Steinwurf entfernt. Außerdem hat Warendorf ein blühendes Stadtzentrum. Zahlreiche Gastronomin haben sich rund um den historischen Markplatz angesiedelt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut und auf einem hohen Niveau. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Warendorf–Münster–Gütersloh–Bielefeld–Detmold und wird regelmäßig bedient. In wenigen Minuten erreicht man den Hauptbahnhof von Münster. Über die Bundesstraße 64 erreicht man schnell Telgte oder Münster.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.01.2024
Endenergiebedarf Wärme: 292.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1962