Haus zum Kauf in Telgte
Telgte- Drostegärten: Gemütliche DHH in bevorzugter Wohnlage, 5 Zi., Keller, Westgarten und Garage!

Beschreibung

Sie suchen die passende Immobilie um endlich Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren? Wollen dem Großstadtlärm/- Stress entfliehen und suchen ein harmonisches Umfeld, damit sich Ihre Familie frei entfalten kann? Dann lesen Sie weiter!
Die 1983 solide erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage in den Telgter Drostegärten. Die gute Ausstattung und die gelungene effiziente Aufteilung verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen modernen Charme.
Von dem gemütlichen, dank seiner bodentiefen Fensterelemente sehr hellem Wohn/ Essbereich im Erdgeschoss, betreten Sie die sonnenverwöhnte Westterrasse mit Blick in den kleinen aber feinen, fast nicht einsehbaren Garten. Dieser bietet sich erstklassig an, Ihre Freizeit mit Ihren liebsten im Freien zu verbringen.
Die Küche ist ausreichend groß und verfügt über einen praktischen Zugang, direkt zu dem vorgelagerten Essbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein 2016 vollständig erneuertes Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Auch der Dachboden wird von hieraus erreicht.

Der Vollkeller ist teilweise beheizt und wurde als Gästezimmer mit Waschgelegenheit, Werkstatt, Hauswirtschaftraum und Vorratsraum genutzt. Aber auch für eine Sauna würde hier ausreichend Platz vorhanden sein. Eine Außenkellertreppe ist vorhanden.

Eine Garage und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab und sollten keine Wünsche offenlassen.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582 44399 40

Ausstattung

360° Besichtigung
Diese Immobilie präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Einfach dem PDF mit integriertem Link (unter Dokumenten zu finden), dem QR Code folgen oder einfach den Link https://3d.birgel-immobilien.de/2078/ in Ihren Browser eingeben. Der Rest geschieht vollautomatisch.
Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582 44399- 40


In jüngerer Vergangenheit wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt und stets stand im Vordergrund, energiesparende Maßnahmen mit Wohnkomfort zu verbinden.

Alles im Überblick:

Fenster: 2016 wurden alle Fenster erneuert
Haustür: 2016 erneuert
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, teilweise auch aus 2016
Schlafzimmer: Doppelbett, Schrank und Kommode aus 2016
Fensterbänke: 2016 saniert
Fassadenverkleidung: 2016 erneuert und zeitgemäß gedämmt
Markise: 2016 erneuert
Heizung: Gasheizung aus 2006
Rollläden: ja, Rollladenkästen erneuert
Badezimmer: Tageslichtbad
Gäste-Bad: im EG vorhanden
Garten: ja, mit westlich ausgerichteter Terrasse
Keller: ja, teilweise beheizt und mit Außentreppe
HWR: ja, im Keller
EBK: vorhanden
Dachboden: vorhanden
Dachgeschoss: voll ausgebaut
Garage: vorhanden
Geräteschuppen: vorhanden

Diese überaus freundliche und gemütliche DHH besticht durch Ihre zentrale Lage, ein unschlagbarer Preis-Leistungs- Verhältnis und dem guten Modernisierungszustand.

Lage

Die Stadt Telgte gehört zum Kreis Warendorf und liegt ca. 11km östlich vor den Toren Münsters. Auch hier ist die münstersche Parklandschaft allgegenwertig.
Die Ems, mit ihrem malerischen Naherholungsgebiet Emsaue, fließt direkt durch die Stadt und lädt ihre ca. 20.000 Einwohner zu erholsamen Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Außerdem ist Telgte bekannt als Wallfahrtsort. Zahlreiche Gastronomien haben sich rund um den historischen Markplatz angesiedelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten sind schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die Telgter Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut und auf hohem Niveau.
Der Bahnhof der Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Warendorf–Münster–Gütersloh–Bielefeld–Detmold und wird regelmäßig bedient. In wenigen Minuten erreicht man den Hauptbahnhof von Münster.
Über die Bundesstraße 51 ist Telgte mit Münster und Osnabrück verbunden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 102.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983