Wohnung zum Kauf in Münster
MS-Handorf: Fantastische Dachgeschoßwohnung (Bj. 2004) für den anspruchsvollen Nutzer oder Anleger!

Beschreibung

Diese moderne, sehr helle und freundliche 2 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses zentral in Münster- Handorf.
Dank des durchdachten und gradlinigen Schnittes der Wohnung stehen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die Wohnung bietet sich erstklassig für Singles oder Paare an.

Über einen praktischen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser Immobilie.
Das riesige, lichtgeflutete Wohnzimmer (ca. 50 m²) bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine ausgiebige Sofalandschaft. Über eine bodentiefe Fensterfront gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Westloggia, die einen tollen Rundumblick ermöglicht.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem beheizten Handtuchhalter und mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.

Die Küche hat ein großes Dachflächenfenster und ist hell gefliest. Die vorhandene Einbauküche mit Gerätschaften kann optional vom Vormieter erworben werden.

Das Schlafzimmer bietet auf ca. 16 m² ausreichend Stellfläche für Doppelbett und Kleiderschrank.

Für das problemfreie Parken gehört zu dieser Wohnung das Sondernutzungsrecht an einem im Hofraum befindlichen PKW- Stellplatz.

Aktuell stehen folgende Eigentumswohnungen in der Immobilie zum Verkauf:

1.)EG: Ladenlokal, vermietet, ca. 105 m², teilmodernisiert, 5 PKW- Stellplätze, Keller
2.)1.OG:ETW, 4 ZKBB, vermietet, Wfl. ca.96 m², modernisiert, 1 PKW-Stellplatz, Keller
3.)2.OG:ETW, 4 ZKBB, vermietet, Wfl. ca.96 m², modernisiert, 1 PKW-Stellplatz, Keller
4.)2.OG:ETW, 1 ZKBB, vermietet, Wfl. ca.46 m², modernisiert, 1 PKW-Stellplatz, Keller
5.)DG: ETW, 2 ZKBB, Leerstand, Wfl. ca.86 m², Ausbau aus 2004, 1 PKW-Stellplatz, Keller

Nettojahresmieten und mögliche Mietrenditen bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen.
Die Eigentumswohnungen können einzeln oder auch als Gesamtanlageobjekt erworben werden.

Da die ETW`s (1-4) aktuell vermietet sind, ergibt sich die Gelegenheit für jeden Immobilien- Anleger:
***Aufwands- und risikoarm eine ordentliche Rendite zu erzielen***

Aber auch für den Eigennutzer bietet sich diese Immobilie erstklassig an. Aktuell steht diese junge ETW (DG. Bj. 2004) leer und wartet auf neue Bewohner.

Ein besonderer Clou könnte der Erwerb dieser jungen DG- Wohnung in Verbindung mit dem Erwerb der Gewerbeeinheit im Erdgeschoß sein….

Wenn Ihr Interesse geweckt ist oder für weitere Informationen auch zu den anderen ETW`s nehmen Sie mit mir Kontakt auf.
Gerne übersende ich Ihnen unser aussagekräftiges, umfangreiches Exposé, erläutere die Eigentumsverhältnisse der WEG (Teilungserklärung, Sondereigentum sowie Sondernutzungsrechte, Gemeinschaftsordnung etc.) und vereinbare kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582 44399 40

Ausstattung

360° Besichtigung

Diese Immobilie präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Einfach dem PDF mit integriertem Link (unter Dokumenten zu finden), dem QR Code folgen oder einfach den Link https://3d.birgel-immobilien.de/2224/ in Ihren Browser eingeben. Der Rest geschieht vollautomatisch.

Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582 44399- 40

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In jüngerer Vergangenheit wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und so besteht aktuell kein Modernisierungs- oder Sanierungsstau!

Alles im Überblick (Ausbaujahr 2004):

-Fenster aus 2004
-Dämmung des Daches (2003)
-Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage (2013)
-separate Kaltwasserzähler für die Wohnungen
-westlich ausgerichtete Loggia (überdacht)
-Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-zeitgemäße Böden (Fliesen, Laminat)
-Separater Kellerraum
-KFZ- Stellplatz direkt vor der Haustür (Sondernutzungsrecht)
-Verdunklungssystem an Dachflächenfenstern vorhanden
-Fahrradkeller
-alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Lage

Diese 2004 ausgebaute Dachgeschoßwohnung präsentiert sich zentral im Ortskern von Münster- Handorf. Profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und diverser Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
MS- Handorf ist ein Stadtteil von Münster in Westfalen im Stadtbezirk Ost und liegt direkt an der Werse. Insbesondere bei Familien mit Kindern ist Handorf begehrt.
Es gibt ein Sportzentrum, Turnhallen und zwei Fußballfelder. Zudem sind ein Tennisverein und ein Schützenverein ansässig.
Handorf verfügt über mehrere Kitas und eine Schule.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.
Ob mit dem Auto oder dem Bus, die Verkehrsinfrastruktur ist auf einem sehr hohen Niveau und man kann in einigen Minuten das Stadtzentrum von Münster erreichen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.01.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975