Haus zum Kauf in Münster
MS- Handorf: Charmantes EFH in Toplage auf gr. unverbautem Grundstück mit sonnigen Südwest- Garten!

Beschreibung

Das hier präsentierte Einfamilienhaus bietet sowohl charmante Retroelemente als auch zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit seinem gut erhaltenen Zustand, dem Vollkeller, dem großzügigen unverbauten und kaum einsehbaren Garten mit Südwestausrichtung stellt dieses Haus eine ideale Wahl für Familien dar.

Über eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe erreichen Sie die den großen Wohn-Essbereich. Dank der zwei südwestlich ausgerichteten Fensterfronten, mit Blick in den fantastischen Garten, ist dieser lichtgeflutet.

Die fast nicht einsehbare sonnenverwöhnte Terrasse bietet sich an, Ihre Freizeit mit Ihren Liebsten im Freien zu verbringen und den einen oder anderen gemütlichen Barbecue- Abend zu veranstalten. Der große anschließende Garten ist pflegeleicht und dank des unbebauten Hinterlands haben Sie einen traumhaften Blick in die grüne Idylle.

Die Option, die Küche offen zu gestalten, ermöglicht eine nahtlose Verbindung zum Essbereich, schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Kochen/ Beisammensein und verleiht dem Raum eine moderne Note.

Auch der Aspekt altersgerechtes Wohnen kommt natürlich nicht zu kurz. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² die sich auf einer Ebene auf 3.5 Räume aufteilen. Hier ist fast alles möglich: Büro, Hobbyraum, Gäste- oder Kinderzimmer entscheiden Sie selbst. Der funktionale Grundriss sorgt dabei für eine optimale Raumnutzung.

Mit seinem solide errichteten Vollkeller bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoß. Selbst ein Gästebad und ein Gäste-/ Spielzimmer ist hier vorhanden. Über die Außenkellertreppe gelangen Sie direkt und „trocken Fußes“ in die Garage.



Der Dachboden, das Gäste- WC sowie die Garage runden das Angebot ab und sollten wohl kaum Wünsche offenlassen.

Für weitere Informationen zu dieser Rarität in Mitten von MS- Handorf nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582 44399- 40

Ausstattung

360° Besichtigung
Diese Immobilie präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582 44399- 40


Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gut, da es über die Jahre hinweg gut gepflegt und instandgehalten wurde. Die Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schalldämmung beiträgt.


Alles im Überblick:

-elektr., programmierbare Rollläden
-doppelverglaste Fenster (ca. 2011)
-uneinsehbarer Garten
-unverbautes Grundstück mit Blick in die Natur
-Teilbeheizter Keller mit Gästebad
-Gäste WC
-Dachboden
-Garage
-Kelleraußentreppe zur Garage
-Vollkeller

Fazit:
Das Einfamilienhaus begeistert mit seinem zeitlosen Charme und einem gut erhaltenen Zustand. Mit der Option, die Küche offen zu gestalten, bietet es ein modernes Wohngefühl. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Terrasse lädt zum Genießen der Sonne ein. Dank seiner Lage in einer ruhigen Wohngegend, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, ist es ideal für Familien oder Pärchen, die eine harmonische Balance zwischen Stadtnähe und privater Wohnumgebung suchen.

Lage

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen aber zentralen Wohngegend, die viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und diverser Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

MS- Handorf ist ein Stadtteil von Münster in Westfalen im Stadtbezirk Ost und liegt direkt an der Werse. Insbesondere bei Familien mit Kindern ist Handorf begehrt.
Es gibt ein Sportzentrum, Turnhallen und zwei Fußballfelder. Zudem sind ein Tennisverein und ein Schützenverein ansässig.
Handorf verfügt über mehrere Kitas und eine Schule.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.
Ob mit dem Auto oder dem Bus, die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut und man kann in einigen Minuten das Stadtzentrum von Münster erreichen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 245.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1971