Haus zum Kauf in Everswinkel
EFH in Everswinkel mit besonderem Flair in bevorzugter Wohnlage! Vollkeller, Westgarten und Garage!

Beschreibung

In Zeiten des expandierenden und projektierten Wohnungsbaus sind maßgeschneiderte Lösungen für Individualisten zur Rarität geworden!
Sie suchen die passende Immobilie um endlich Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren? Wollen dem Großstadtlärm/- Stress entfliehen und suchen ein harmonisches Umfeld, damit sich Ihre Familie frei entfalten kann? Dann lesen Sie weiter!
Das 1982 solide erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage mitten in Everswinkel. Die gute Ausstattung und die gelungene effiziente Aufteilung verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme.
Von dem gemütlichen, dank seiner großen Fensterelemente sehr hellem Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss, betreten Sie die sonnenverwöhnte und überdachte Westterrasse. Der anschließende große Garten ist pflegeleicht und auf Grund des fast unverbauten Hinterlands haben Sie einen traumhaften Blick in die grüne Idylle. Hier bietet es sich erstklassig an, Ihre Freizeit mit Ihren liebsten im Freien zu verbringen.
Ein zentral gelegener Specksteinkamin im Erdgeschoß entlastet die Gaszentralheizung und sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und Behaglichkeit an kälteren Tagen. Ein Gäste- WC im Erdgeschoß ist vorhanden.

Die Wohnküche ist groß und bietet Hobbyköchen viel Raum um sich frei entfalten zu können. Eine Einbauküche inkl. Gerätschaften ist vorhanden und auch ein Esstisch findet hier problemlos seinen Platz.

Im Dachgeschoß stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Auch der Dachboden wird von hieraus erreicht.

Der Vollkeller ist teilweise beheizt und kann als Spielzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer, Werkstatt, Hauswirtschaftraum oder Vorratsraum genutzt werden.

Eine Garage, ein sep. KFZ- Stellplatz und der große Geräteschuppen runden das Angebot ab und sollten keine Wünsche offenlassen.

Für weitere Informationen zu dieser Rarität in Mitten von Everswinkel nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582 44399 40

Ausstattung

360° Besichtigung!
Diese Immobilien präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Einfach dem Link unter Anlagen folgen oder den QR Code scannen. Der Rest geschieht voll automatisch.
Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582/ 44399- 40

Diese zentral gelegene Rarität befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
In der Vergangenheit wurden Instandhaltungsmaßnahmen/ Modernisierungen regelmäßig durchgeführt und stets stand im Vordergrund, energiesparende Maßnahmen mit Wohnkomfort zu verbinden.

Alles im Überblick:

Fenster: 2009 wurden alle Fenster erneuert
Haustür: 2009 erneuert mit Einbruchschutz
Isolierung: nachträgliche Einblasdämmung in den Wänden
Böden: Fliesen, Teppich
Markise: vorhanden
Kamin: zentral gelegener Specksteinkamin ist vorhanden
Heizung: Buderus Gasheizung aus 2005
Badezimmer: mit Fenster, Dusche und Badewanne
Gäste-Bad: im EG vorhanden
Garten: ja, mit westlich ausgerichteter überdachter Terrasse
Keller: vollunterkellert, gefliest und teilweise beheizt
HWR: ja, im Keller
EBK: vorhanden
Dachboden: vorhanden
Dachgeschoss: voll ausgebaut
Garage: vorhanden
PKW-Stellplatz am Haus:zusätzlich vorhanden
Geräteschuppen: vorhanden
Kaminholzlager: vorhanden


Dieses äußerst gut gepflegte, gemütliche EFH besticht zudem durch die zentrale Lage und einem unschlagbarer Preis-Leistungs- Verhältnis.

Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem zentralen Wohngebiet in Everswinkel in einer ruhigen Wohnstraße. Die kreisangehörige Gemeinde hat ca. 10.000 Einwohner und grenzt an Telgte, Warendorf, Münster (ca. 12 km), sowie an Sendenhorst. Die Standortanalyse der IHK Nord Westfalen präsentierte Everswinkel auf Platz 1 und vergab das Prädikat: Top-Standort 2007 im Bezirk der IHK Nord. Bestnoten wurden in den Bereichen stärkster Arbeitsmarkt, gute Finanzlage, Familienfreundlichkeit und günstige demographische Struktur/Entwicklung erreicht. Das Gesamtbild der Gemeinde wird durch die hohe Wohnqualität, den ländlichen Charme und Gemütlichkeit, in Verbindung mit der Flexibilität schnell und unkompliziert das Stadtzentrum von Münster oder Warendorf zu erreichen, geprägt. Die gesamte Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien und Ruhesuchenden ausgelegt und so gibt es zahlreiche Freizeitangebote und ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben. Es gibt das Vitushallenbad, diverse Fußball- / Tennis- / Volleyballplätze, 2 Reithallen, zahlreiche Kinderspielplätze, 6 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 weiterführende Schule und vieles mehr. Münster und Warendorf sind durch die Buslinien S 20 und R22/R23 zu erreichen. Ebenfalls können Sie über viele Radwanderwege zur „Fahrradhauptstadt Münster“ gelangen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 163.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982